2018税改后,买房可以抵税吗?房子贷款和房产税可以抵税吗?该怎么抵?抵多少税?

April ChenPosted by
点击播放按钮,收听本文

房产作为家的载体,也是一项可投资的固定资产。而在美国,不论是自住还是投资,也都不可避免地要涉及到税的问题。

那在2018年税改生效后,买房可以抵税吗?房子贷款( Mortgage )可以抵税吗?美国房产税( Property Tax )可以抵税吗?这些费用又是怎么抵税?抵多少税?还有一些情况是,我可以全额现金付清买房,也可以贷款买房,贷款抵税划算吗?维护房子的开销可以抵税吗?装修可以抵税吗?这是问题,都是计划买房或者已经拥有房产的朋友们常提出的问题。

今天我先针对自住房的房产税( Property Tax )和贷款( Mortgage )抵税问题,分享一些简明的信息。

1.买房可以抵税吗?房子贷款可以抵税吗?

可以。

  • 房产税(常被称为:地税)可以抵扣,贷款利息也可以抵扣。但是需要注意的是,房产税和贷款利息抵扣都有上限。贷款部分包括本金和利息,只有利息部分可以抵扣。
  • 纳税人向州政府及地方政府缴纳的税收,比如房产税,州收入所得税,其中可以用来抵税的最高金额为10,000美元
  • 贷款金额75万美元以下所对应的贷款利息可以用来抵税。

2.该怎么抵税?抵多少税?

美国有两种减税额:

  • 标准扣除额(Standard Deductions)
  • 列举扣税额(Itemized Deductions)

这两种减税额是二选一

房产税与房贷利息就可以作为分项扣除额抵税。

单身标准扣除额是$12,000,夫妻是$24,000,一家之主是$18,000。下面图表给大家一个直观的了解。

案例情况:2018年,所有收入总计$62,000,已交州收入所得税$2,000,房产税$11,000。 房子贷款$600,000,所付房贷利息$12,000。

Tax-table-cpa

3.我可以全款现金买房,也可以贷款买房,贷款方式抵税划算吗?

我相信上面图表已经给了您答案。

贷款抵税划算吗?见仁见智

买房可以抵税吗?可以。房子贷款可以抵税吗?可以。

怎么抵?抵多少?需要列举出每一个扣除额,具体情况具体分析,不能一概而论。

对于“可以全款付清买房,也可以贷款买房,贷款抵税划算吗?”这个问题,答案是:见仁见智。

维护房子的开销可以抵税吗?

自住房开销,如保险,普通修理,水电,HOA等,不可以。增加房子价值的大工程,大项目,可算作房子成本。在出售时可派上用场。

(全文完)

订阅独家中文资讯

Invalid email address
本站使用了Cookie,点击加入按钮表示您已同意 隐私条款服务协议
如果你觉得这篇文章有帮助,请给编辑打分
已经有5位读者觉得有帮助,作者平均得分: 5 / 5分