2018買房必讀!最終版美國稅改方案公布,對買房有多大影響?

JeffPosted by

成埃落定!美國稅改方案最終敲定,影響你生活的9個方方面面!

how-us-tax-reform-affects-your-home-and-buy-house

  • 1.個人所得稅:
    稅改前:年收入大於50萬美元的富裕階層,個稅為39.6%
    草案:眾議院版擬定為39.6%、參議院版擬定為38.5%
    確定版:富裕階層從稅改前39.6%下降到37%。比草案中的又降了1.5個百分點。
  • 2.房貸利息減免額度:
    稅改前:首個在100萬美元的貸款利息,可享受稅收減免。
    草案版:眾議院版擬定,對於新購房人士,貸款額在50萬美元以下的,貸款利息可減免。參議院維持不變。
    確定版:首個75萬美元以下的貸款額利息,可享受房貸利息減免。
  • 3.州稅&地方稅抵扣:有上限!
    稅改前:州稅及地方稅扣除項目,無上限。如:房主可全額抵扣房產稅
    草案版:維持不變
    確定版:抵扣上限為$10,000,並沒有像之前說的完全取消。扣除項中包括房產稅、個人所得稅和消費稅。
  • 4.PhD博士學費免稅:虛驚一場!
    稅改前:美國博士生繳納稅費是在工作收入的基礎上計算的,減免的學費不納入計算範圍。
    草案版:減免的學費,也將作為收入的一部分進行納稅。
    確定版:維持不變,學費不納稅。大寫的贊!
  • 5.個人替代性最低稅AMT:又保留了!
    稅改前:為避免過度避稅,允許的抵扣很少,禁止個人免稅額和州稅減免同行。
    草案版:取消替代性最低稅
    確定版:個人替代性最低稅依然保留,這與草案說的取消完全不同,只是門檻會調整,排除年薪低於50萬的個人和100萬的家庭。
    (替代性最低稅(Alternative Minimum Tax, AMT),AMT是透過對設定這些福利的限制,適用於具有高收入的納稅人,這項舉措將會影響到近500萬美國人!)
  • 6.遺產稅:保留,提高門檻!
    稅改前:財產超過549萬美元的個人和1100萬美元的夫妻將被徵收40%的遺產稅。
    草案版:取消。
    確定版:保留遺產稅,但是免稅額將提高一倍。此前外界認為取消的想法,是川普家族為了保住百億美元的家產,估計外界呼聲太大,只能折中了。
  • 7.美國企業稅收:大幅下降!
    稅改前:企業稅率目前是35%
    草案版:永久削減公司稅,大降至20%
    確定版:企業稅率改為21%
  • 8.廢除企業替代性最低稅AMT
  • 9.廢除奧巴馬健保
    2018年依然執行現行政策,預計2019年執行

稅改後,住哪些州“最划算” ?
稅改後,住哪些州“最划算” ?

各州的收入稅也是抵扣的一部分,現在有了1萬刀的抵扣上限後,對於本就不用交州收入稅的州又是一大福音:
華盛頓州 、 內華達州 、 懷俄明州 、 南達科他州、 德克薩斯州 、 佛羅里達 、 夏威夷州這樣這些州的居民們可以把這一萬的抵扣,全都留給房產稅了。

稅改後,住哪些州“最吃虧” ?

限制在1萬美元的抵扣稅,如果你生活在高稅收地區,比如:
加州、紐約州、德州,會讓你減少巨大一部分扣除額。

新稅改對美國房地產市場走勢的影響

how to - life insurance buyer guide

新稅改對美國房地產市場走勢的影響

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)表示,根據剛剛出台的稅改新政來看,如果住在紐約州或是加州等高消費地區,只要你財產稅的抵免額度超過1萬美金的話,你最後要繳納的費用,將會變得更多。

這在高房價地區,在新政的影響下,將會削弱人們購房的意願。(因為在高房價地區,購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房)美國全國房產經紀協會表示,當日發布的議案,住房建築商的股價創一年來最大跌幅!

加州的房價平均將會因此下降8到12%,意味着典型地主的房屋價值將要損失37,710美元到56,550美元,紐約等高房價地區也有很大的跌幅。

全美中部地區整體地價以及地稅都較低,製造業迴流就會刺激中部地區的就業以及房地產市場,很多生活在東部西部的高地價區的人看到中部的就業和房地產的優勢,也會選擇去中部。因此會對那裡房市有所推動。

新稅改對自住房有什麼影響:

  • 以前地稅交了多少減去多少,現在改為最多1萬的上限。地稅高的州,明顯吃虧。
  • 貸款利息以前可以最多減到你貸款金額的100萬,意思就是說比如你買了一個比較昂貴的房子價值200萬,那麼這個房子前100萬的貸款的利息你可以在稅務上減去。現在降為75萬,對於高房價高貸款的買房者而言,也是損失很多

加州房地產協會聯邦委員會主席Farrah Wilder很不樂觀的表示,現在的法案把原本房產扣除減免的額度減少了,已將意味着在灣區買房,難如登天。

新稅改對學區房走勢的影響

新稅改對學區房走勢的影響:

  • 對於Co-op的影響不是很大,因為一般這樣的地產本身地稅低,房屋貸款也不超過75萬,所以以前和現在分列抵扣的時候都太會用到地稅,所以根據新的稅改標準抵稅額增加,對於這部分房產者來說,也許會在稅務上獲得更大優惠。
  • 同樣對於買House的家庭,學區房在全美普遍價格偏高,地稅也高所以會有影響。但是我們華人很注重教育,即便是稅務上有損失,但是學區房依舊是熱門,很多家庭可能會重新考慮是租,還是購買學區房。

新稅改對於搬家的影響:

雖然在昨天披露的法案中,關於這方面的細節還未提到,但是參眾兩院的房屋稅改方案,都有提到未來將會限制屋主搬家的頻率,也就是說增加房產的資本利得稅,似乎是勢在必行了!

稅改前:你必須在過去5年中,至少有2年居住在你的主要房屋中,才能從聯邦稅中扣除你的大部分投資收益稅。對於單身人士,扣除金額是25萬美元;對於夫妻來說,則是50萬美元。
草案版:在過去8年中,你至少要有5年住在你目前購買的屋子裡,才能扣稅。說白了,稅改是要求屋主們必須延長目前房子居住的時間,對於在投資熱門地區,不少人手中握有多套房產,以房養房。稅改之後,這樣的做法只會被資本利得稅給壓垮了,所以未來投資者手握一個房子的周期大大增加,這對於投資來說必然不是好消息。

房產的資本利得稅
根據美國法律規定,如果出租房產,則此房產所產生的收入將視同於與美國有關聯的貿易收入所得,進而能享受與美國居民同等的稅率根據持有時間的長短;如果是短期持有,一年以內,則資本利得稅等同於個人所得稅的稅率。如果是長期持有,一年以上,則資本利得稅為15%

推薦閱讀:2019 買房 vs 買保險 優缺點對比

(本文部分內容來源網絡,經過本站編輯重新編輯發布)

訂閱獨家中文資訊

Invalid email address
本站使用了Cookie,點擊加入按鈕表示您已同意 隱私條款服務協議
如果你覺得這篇文章有幫助,請給編輯打分
已經有14位讀者覺得有幫助,作者平均得分: 4.5 / 5分