2018稅改後,買房可以抵稅嗎?房子貸款和房產稅可以抵稅嗎?該怎麼抵?抵多少稅?

April ChenPosted by

房產作為家的載體,也是一項可投資的固定資產。而在美國,不論是自住還是投資,也都不可避免地要涉及到稅的問題。

那在2018年稅改生效後,買房可以抵稅嗎?房子貸款( Mortgage )可以抵稅嗎?美國房產稅( Property Tax )可以抵稅嗎?這些費用又是怎麼抵稅?抵多少稅?還有一些情況是,我可以全額現金付清買房,也可以貸款買房,貸款抵稅划算嗎?維護房子的開銷可以抵稅嗎?裝修可以抵稅嗎?這是問題,都是計劃買房或者已經擁有房產的朋友們常提出的問題。

今天我先針對自住房的房產稅( Property Tax )和貸款( Mortgage )抵稅問題,分享一些簡明的信息。

1.買房可以抵稅嗎?房子貸款可以抵稅嗎?

可以。

  • 房產稅(常被稱為:地稅)可以抵扣,貸款利息也可以抵扣。但是需要注意的是,房產稅和貸款利息抵扣都有上限。貸款部分包括本金和利息,只有利息部分可以抵扣。
  • 納稅人向州政府及地方政府繳納的稅收,比如房產稅,州收入所得稅,其中可以用來抵稅的最高金額為10,000美元
  • 貸款金額75萬美元以下所對應的貸款利息可以用來抵稅。

2.該怎麼抵稅?抵多少稅?

美國有兩種減稅額:

  • 標準扣除額(Standard Deductions)
  • 列舉扣稅額(Itemized Deductions)

這兩種減稅額是二選一

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房產稅與房貸利息就可以作為分項扣除額抵稅。

單身標準扣除額是$12,000,夫妻是$24,000,一家之主是$18,000。下面圖表給大家一個直觀的了解。

案例情況:2018年,所有收入總計$62,000,已交州收入所得稅$2,000,房產稅$11,000。 房子貸款$600,000,所付房貸利息$12,000。

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3.我可以全款現金買房,也可以貸款買房,貸款方式抵稅划算嗎?

我相信上面圖表已經給了您答案。

貸款抵稅划算嗎?見仁見智

買房可以抵稅嗎?可以。房子貸款可以抵稅嗎?可以。

怎麼抵?抵多少?需要列舉出每一個扣除額,具體情況具體分析,不能一概而論。

對於「可以全款付清買房,也可以貸款買房,貸款抵稅划算嗎?」這個問題,答案是:見仁見智。

維護房子的開銷可以抵稅嗎?

自住房開銷,如保險,普通修理,水電,HOA等,不可以。增加房子價值的大工程,大項目,可算作房子成本。在出售時可派上用場。

(全文完)

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